PTZ : maisons et appartements neufs finançables partout en France

C’est l’une des mesures phares de la loi de finances pour 2025, et elle entre en vigueur ce 1^er avril. Le prêt à taux zéro (PTZ) redevient accessible pour l’achat d’un logement neuf partout en France, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison individuelle. Le décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 en a fixé les modalités.

Ce qui change au 1er avril

Jusqu’au 31 mars 2025, le PTZ dans le neuf était réservé aux appartements situés en zones tendues (A bis, A et B1). Ces deux restrictions tombent :

• fin du zonage pour le neuf : un logement neuf peut être financé partout, y compris dans les villes moyennes et les communes rurales ;
• retour des maisons individuelles : l’achat d’une maison neuve ou la construction d’une maison (contrat de construction) peut de nouveau être financé.

Dans l’ancien, rien ne change : le PTZ reste réservé aux achats avec travaux en zones B2 et C, avec des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération, et une performance énergétique minimale.

Combien le PTZ peut-il financer ?

Le montant du PTZ correspond à un pourcentage (la « quotité ») du coût de l’opération, retenu dans la limite d’un plafond qui dépend de la zone et de la taille du foyer. Ce pourcentage varie selon la tranche de revenus du ménage.

Concrètement, un ménage de la tranche 1 (revenus les plus modestes) peut financer jusqu’à 50 % d’un appartement neuf et 30 % d’une maison neuve à taux zéro. Pour la tranche 4, ces quotités tombent à 20 % et 10 %. Les tranches intermédiaires se situent entre les deux.

Qui peut en bénéficier ?

Les conditions d’accès restent celles du PTZ :

• être primo-accédant, c’est-à-dire ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années (des exceptions existent, par exemple en cas de handicap ou pour les victimes d’une catastrophe ayant rendu le logement inhabitable) ;
• acheter pour en faire sa résidence principale, occupée au moins huit mois par an ;
• respecter des plafonds de ressources qui dépendent de la zone et du nombre de personnes : pour une personne seule, ils vont de 28 500 € en zone C à 49 000 € en zone A (de 42 750 € à 73 500 € pour deux personnes) ;
• compléter le PTZ par au moins un autre prêt : le PTZ ne finance jamais seul l’opération.

Ce que cela change pour vous

Autre bonne nouvelle : depuis le 15 février 2025, les dons familiaux jusqu’à 100 000 € affectés à l’achat d’un logement neuf sont exonérés de droits de donation. Combiné au PTZ, ce coup de pouce peut constituer un apport solide pour un premier achat.

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