Questions fréquentes
FAQ crédit immobilier
Les questions que l’on nous pose le plus souvent, et nos réponses de courtier. Votre situation est particulière ? Parlons-en de vive voix.
Emprunter
Quel montant maximum peut-on emprunter ?
Il n’existe pas de règle « légale » fixant un montant maximum de prêt. C’est votre situation, votre taux d’endettement et le montant de votre résiduel (votre « reste à vivre ») qui le déterminent. Les banques appliquent en pratique un taux d’effort de 35 % maximum de vos revenus nets, assurance comprise.
Faites une première estimation avec notre simulateur et n’hésitez pas à nous consulter pour effectuer des simulations personnalisées.
Est-il obligatoire d’avoir un apport personnel ?
Pour certains prêts (prêt d’accession sociale, prêt conventionné), un apport au moins équivalent aux frais (frais de dossier, de garantie et de notaire) est exigé.
Pour un prêt bancaire classique (seul ou associé à un prêt épargne logement ou à un PTZ), certains établissements acceptent de financer l’intégralité du projet, frais compris, si votre endettement et votre reste à vivre le permettent. En pratique, un apport couvrant au moins les frais facilite nettement l’obtention du prêt et améliore les conditions proposées.
Nous sommes propriétaires de notre résidence principale et souhaitons investir dans un studio étudiant. Est-ce possible au-delà de 35 % d’endettement ?
La méthode de prise en compte des revenus locatifs diffère selon les établissements bancaires (généralement 70 % des loyers attendus). Vos futurs loyers viennent compléter vos revenus actuels et vous aident à faire face aux échéances. Chaque dossier est particulier : n’hésitez pas à nous consulter pour effectuer des simulations.
Combien de temps faut-il pour obtenir un prêt immobilier ?
Comptez en général quelques semaines entre le dépôt d’un dossier complet et l’émission de l’offre de prêt, puis le délai légal de réflexion de 10 jours avant de pouvoir l’accepter. Un dossier complet et clair dès le premier rendez-vous fait gagner un temps précieux : c’est l’une de nos priorités.
Prêts aidés
Comment savoir si je peux prétendre au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Posez-vous ces questions :
- Votre projet concerne-t-il votre résidence principale ?
- Êtes-vous primo-accédant, c’est-à-dire non propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années ?
- Vos revenus (revenu fiscal de référence de l’année N-2) sont-ils inférieurs au plafond applicable à votre zone et à la taille de votre foyer ?
- Le logement fait-il partie des biens éligibles (neuf, ou ancien avec travaux dans certaines zones) ?
Si vous avez répondu « oui » à tout, vous êtes probablement éligible. Découvrez le détail dans notre guide des prêts immobiliers.
Peut-on cumuler plusieurs prêts aidés ?
Oui. Le PTZ se combine notamment avec un prêt d’accession sociale, un prêt conventionné, un prêt épargne logement ou un prêt bancaire classique. Bien assembler ces prêts permet de réduire le coût global du financement : c’est précisément notre travail.
Renégocier, assurer, rembourser
Comment savoir à quel moment il est intéressant de racheter son prêt ?
Il est bon de faire régulièrement le point et de se renseigner sur les taux du marché. L’intérêt d’un rachat dépend de l’écart de taux, du capital restant dû, de la durée restante et des frais (indemnités de remboursement anticipé, garantie, dossier). My Best Taux est là pour vous aider à faire le calcul. En savoir plus sur le rachat de crédit.
Puis-je changer d’assurance emprunteur en cours de prêt ?
Oui. Depuis la loi Lemoine (2022), vous pouvez changer d’assurance emprunteur à tout moment, sans frais, à condition que le nouveau contrat présente un niveau de garanties équivalent à celui exigé par la banque. Sur la durée d’un prêt, l’économie peut être significative.
Combien coûte un courtier en crédit immobilier ?
Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts. Le montant de notre rémunération vous est précisé avant tout engagement, dans le mandat qui nous lie. Le premier rendez-vous est sans engagement.
Parlons de votre projet, sans engagement
Un premier rendez-vous en face à face, à Avignon, pour faire le point sur votre situation et vos objectifs. Gratuit et sans engagement.