Crédit immobilier : les taux remontent légèrement à la rentrée

Après un premier trimestre de baisse et un été au calme, les taux des crédits immobiliers repartent à la hausse. D’après l’Observatoire Crédit Logement/CSA, qui présente ce 16 octobre 2025 son bilan du troisième trimestre, le taux moyen des crédits immobiliers s’est établi à 3,12 % en septembre, contre 3,07 % en août. Sur l’ensemble du trimestre, il ressort à 3,09 %.

Une remontée après cinq mois de stabilité

Au premier trimestre 2025, le taux moyen avait reculé de 23 centièmes, porté notamment par les baisses de taux de la BCE. Il est ensuite resté à peu près stable pendant cinq mois. Selon l’Observatoire, la dégradation de l’environnement macroéconomique a conduit les banques à renforcer leur prudence et à réajuster leurs barèmes à la rentrée.

Tous les emprunteurs ne sont pas logés à la même enseigne

L’Observatoire classe les emprunteurs en quatre groupes, du plus favorisé au moins bien doté en apport personnel. Sur les prêts à 20 et 25 ans, qui concentrent l’essentiel de la hausse, les taux des emprunteurs du premier groupe ont peu évolué. En revanche, pour les 3^e et 4^e groupes, qui comptent beaucoup de primo-accédants, la hausse est de l’ordre de 20 centièmes, soit près de deux fois plus rapide.

En septembre 2025, sur 25 ans, le taux moyen va ainsi de 2,82 % pour le premier groupe à 3,56 % pour le quatrième. Près de 60 % des emprunteurs ont obtenu un taux supérieur à 3,10 %, contre moins de 30 % en mars.

Des durées longues, mais moins de prêts à 25 ans

La durée moyenne des prêts accordés atteint 250 mois au troisième trimestre, un niveau parmi les plus élevés depuis plus d’un an. Allonger la durée permet aux banques d’atténuer l’effet de la hausse du coût des opérations sur la capacité d’emprunt. Mais la part des prêts de 25 ans et plus recule : 46,3 % en septembre, contre 51,9 % au premier trimestre.

Du côté de l’activité, le nombre de prêts accordés reste en forte hausse sur un an (+42,4 % au troisième trimestre par rapport à la même période de 2024), mais la reprise ralentit, après un mois d’août particulièrement faible.

Un coût des opérations qui augmente

Les revenus des emprunteurs progressent (+2,3 % sur un an), mais moins vite que le coût des opérations financées (+4,6 %). Le coût relatif d’un achat atteint ainsi 4,1 années de revenus, comme un an plus tôt.

Ce que cela change pour vous

Chaque banque applique sa propre politique : comparer les offres reste indispensable, en tenant compte de l’assurance emprunteur et des frais de garantie. Estimez votre capacité d’emprunt avec notre simulateur de prêt immobilier, puis contactez-nous : nous consultons nos banques partenaires pour vous.