Immobilier ancien : des prix stables et des ventes qui repartent
Selon les indices Notaires-Insee publiés le 20 novembre 2025, les prix des logements anciens sont stables au 3e trimestre et les ventes atteignent 921 000 sur un an. Un marché plus équilibré pour les acheteurs.
Le marché de l’ancien confirme sa stabilisation. D’après les indices Notaires-Insee publiés ce 20 novembre 2025, les prix des logements anciens en France (hors Mayotte) sont stables au troisième trimestre 2025 par rapport au trimestre précédent, en données provisoires corrigées des variations saisonnières. Dans le même temps, le nombre de ventes poursuit sa remontée.
Des prix qui ne baissent plus
Après une période de repli, les prix des logements anciens ont retrouvé une légère croissance sur un an. C’est le troisième trimestre consécutif de hausse annuelle : +0,3 % au premier trimestre, +0,5 % au deuxième et +0,7 % au troisième.
0,0 %
évolution des prix sur le trimestre (3e trimestre 2025)
+0,7 %
évolution des prix sur un an
921 000
ventes de logements anciens sur 12 mois à fin septembre
En province, une quasi-stabilité
Hors Île-de-France, les prix sont quasi stables sur le trimestre (-0,1 %). Sur un an, ils progressent de 0,7 %, comme au trimestre précédent. La hausse est plus marquée pour les appartements (+1,3 %) que pour les maisons (+0,5 %).
En Île-de-France, un léger rebond
En Île-de-France, les prix augmentent de 0,2 % sur le trimestre et repassent en hausse sur un an (+0,4 %), après dix trimestres de baisse. Cette hausse est portée par les appartements, tandis que les prix des maisons continuent de reculer.
Les ventes poursuivent leur redressement
Le nombre de transactions, qui avait reculé sans interruption de fin avril 2022 à l’automne 2024, remonte depuis octobre 2024.
Source : Insee, Notaires de France – indices Notaires-Insee du 3e trimestre 2025
Les ventes représentent 2,4 % du stock de logements. Cette part augmente depuis quatre trimestres, mais reste nettement inférieure à son point haut du troisième trimestre 2021 (3,3 %).
Des conditions de crédit qui se tendent un peu
Côté financement, le contexte a légèrement évolué à la rentrée. Selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, le taux moyen des crédits immobiliers est remonté à 3,12 % en septembre 2025, après cinq mois de stabilité autour de 3,06-3,07 %. La hausse est plus sensible pour les emprunteurs disposant de peu d’apport.
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Article publié le 20 novembre 2025 : les informations qu’il contient reflètent la réglementation et les conditions du marché à cette date, et ont pu évoluer depuis. Elles sont données à titre informatif et ne constituent pas un conseil personnalisé. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
