Taux immobiliers : 3,23 % en mars, une pause après la hausse

L’Observatoire Crédit Logement/CSA publie son bilan du 1^er trimestre 2026. Après avoir progressé depuis l’automne, le taux moyen des crédits immobiliers marque une pause en mars, à 3,23 % hors assurance et coût des sûretés. Mais le contexte s’est durci : depuis début mars, la guerre au Moyen-Orient pèse sur la confiance des ménages et sur la demande de crédit.

Des taux qui remontent depuis l’automne

Après plus d’un an de baisse, le taux moyen s’était stabilisé autour de 3,06 % entre mars et août 2025. Il est reparti à la hausse à partir de septembre : + 11 points de base entre juin et décembre 2025, puis + 3 points en janvier et + 4 points en février 2026. En mars, la tendance a laissé place à la stabilisation.

Des écarts selon la durée

Toutes les durées ne suivent pas la même trajectoire. Au 1^er trimestre, les taux sur 15 ans ont reculé d’environ 5 points de base pour presque tous les emprunteurs, alors que la hausse a été générale sur 20 ans.

Les meilleurs profils, ceux qui obtiennent les 25 % de taux les plus bas, empruntaient en mars à 2,69 % sur 15 ans et 2,91 % sur 25 ans, selon l’Observatoire.

Une demande qui fléchit

L’Observatoire décrit des banques face à un affaiblissement de la demande, au-delà des habitudes saisonnières. Dès le début du mois de mars, les ménages ont été confrontés aux conséquences économiques du déclenchement de la guerre au Moyen-Orient : ralentissement de la croissance, rebond de l’inflation, pertes de pouvoir d’achat. Pour y répondre, les banques ont réajusté leurs barèmes à la baisse en mars.

Du côté de la politique monétaire, la Banque centrale européenne a laissé ses taux inchangés le 19 mars, le taux de dépôt restant à 2,00 % depuis juin 2025. Elle souligne que la guerre au Moyen-Orient accroît fortement l’incertitude.

Pouvoir d’achat immobilier : des signaux mitigés

• La durée moyenne des prêts atteint 252 mois, en hausse de 6 mois sur un an ;
• les prêts de 25 ans et plus représentent 49,0 % de la production en mars ;
• les revenus des emprunteurs reculent de 0,6 % sur un an, tandis que le coût des opérations augmente de 1,9 % ;
• le coût relatif d’un achat s’établit à 4,2 années de revenus, contre 4,1 un an plus tôt ;
• l’apport personnel moyen recule de 3,2 % sur un an.

Ce que cela change pour votre projet

• Comparez sur la durée qui vous convient : l’écart entre 15 et 25 ans a tendance à se creuser ;
• Valorisez votre apport, même modeste, il améliore votre profil ;
• Pensez à l’assurance emprunteur, qui pèse dans le coût total et dans votre taux d’effort.

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