DPE : un nouveau calcul plus favorable au chauffage électrique en 2026

Le 1^er janvier 2026, le diagnostic de performance énergétique (DPE) change de mode de calcul. Le coefficient qui convertit la consommation d’électricité en « énergie primaire » passe de 2,3 à 1,9, en application d’un arrêté publié au Journal officiel en août 2025. Pour les propriétaires de logements chauffés à l’électricité, l’étiquette peut s’améliorer sans le moindre coup de pinceau.

Pourquoi le calcul du DPE évolue

Le DPE classe les logements de A à G selon leur consommation d’énergie primaire et leurs émissions de gaz à effet de serre. Pour l’électricité, la consommation relevée au compteur était jusqu’ici multipliée par 2,3, contre 1 pour le gaz ou le fioul. Ce coefficient pénalisait fortement les logements chauffés à l’électricité.

Le gouvernement a choisi d’aligner cette valeur sur la valeur européenne actualisée de 1,9. L’objectif affiché est de corriger une inégalité de traitement au détriment d’une électricité largement décarbonée en France, par rapport au gaz ou au fioul importés.

Quels logements sont concernés ?

Tous les logements consomment au moins un peu d’électricité, mais l’effet est surtout sensible pour ceux qui l’utilisent pour le chauffage ou l’eau chaude sanitaire : radiateurs électriques, pompe à chaleur, ballon électrique.

Le ministère le précise : aucun logement ne verra son étiquette se dégrader du fait de ce changement. Les logements chauffés au gaz ou au fioul conservent en principe leur classement.

Un enjeu direct pour les bailleurs

La classe DPE conditionne désormais la possibilité de louer un logement comme résidence principale. Depuis la loi Climat et résilience, le calendrier d’interdiction de mise en location des logements les plus énergivores est le suivant :

Un appartement chauffé à l’électricité, classé F ou G jusqu’ici, peut donc redevenir louable ou repousser l’échéance de ses travaux. Pour un bail en cours, renseignez-vous auprès de l’ADIL de votre département avant toute révision de loyer : les règles applicables dépendent de votre situation.

Ce que cela change pour votre projet

Le DPE pèse sur la valeur d’un bien, sur sa capacité à être loué et sur le montant des travaux à prévoir. Ce nouveau calcul peut donc modifier l’équation de votre projet :

• Vous achetez pour habiter : un logement mieux classé peut signifier moins de travaux énergétiques à financer. Demandez le DPE mis à jour avant de faire une offre.
• Vous investissez pour louer : un bien électrique autrefois classé F peut échapper à l’interdiction de 2028. Intégrez la nouvelle étiquette dans votre calcul de rentabilité.
• Vous vendez : téléchargez l’attestation gratuite, elle peut valoriser votre annonce.
• Vous prévoyez des travaux : le plan de financement (prêt travaux, aides, apport) se construit mieux avec un diagnostic à jour.

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