DPE : l’arrêté qui avantage le chauffage électrique est publié

Annoncée le 9 juillet par le Premier ministre, la réforme est désormais actée. Un arrêté du 13 août 2025, publié ce 26 août au Journal officiel, modifie la méthode de calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE). À partir du 1^er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire passera de 2,3 à 1,9.

Un coefficient qui pénalisait l’électricité

Le DPE classe les logements de A à G en fonction de leur consommation d’énergie primaire, c’est-à-dire l’énergie nécessaire pour produire celle qui est consommée dans le logement, et de leurs émissions de gaz à effet de serre. Pour l’électricité, la consommation relevée est multipliée par un coefficient, aujourd’hui fixé à 2,3, alors que ce facteur est de 1 pour le gaz ou le fioul.

Le gouvernement estime que cette règle crée une inégalité de traitement au détriment d’une électricité qu’il qualifie de souveraine et fortement décarbonée, grâce au nucléaire et aux énergies renouvelables. Le nouveau coefficient de 1,9 correspond à la valeur européenne actualisée.

Qu’advient-il des DPE déjà réalisés ?

Tous les DPE édités en 2025 et avant restent valables. À partir de 2026, leurs détenteurs pourront, s’ils le souhaitent, les mettre à jour gratuitement sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe, sans nouvelle visite du diagnostiqueur. Les nouveaux DPE et audits énergétiques réalisés à compter du 1^er janvier 2026 intégreront automatiquement le nouveau coefficient.

Quels effets sur la location et la vente ?

Le DPE a pris un poids considérable dans les projets immobiliers. Depuis le 1^er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué dans le cadre d’un nouveau bail, et les logements classés F seront concernés à partir de 2028. Pour certains logements chauffés à l’électricité, le changement de coefficient pourra suffire à franchir une classe et à sortir du statut de passoire énergétique.

Le gouvernement souligne aussi un autre objectif : en permettant un gain d’étiquette plus important qu’auparavant, la réforme doit encourager le remplacement des chaudières au gaz ou au fioul par des pompes à chaleur, et mieux orienter les aides à la rénovation vers les logements chauffés aux énergies fossiles.

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