Crédits immobiliers : 9,2 milliards accordés en septembre, à 3,73 %
Selon la Banque de France, la production de crédits à l’habitat tombe à 9,2 milliards d’euros en septembre 2023, tandis que le taux moyen atteint 3,73 %. La hausse des taux ralentit toutefois. État des lieux et conseils.
Les chiffres publiés ce 2 novembre 2023 par la Banque de France confirment le net ralentissement du crédit immobilier. En septembre, les banques ont accordé 9,2 milliards d’euros de nouveaux crédits à l’habitat (hors renégociations), contre 9,9 milliards en août. Le taux moyen poursuit sa progression, à 3,73 %, mais à un rythme moins soutenu que les mois précédents.
Des taux qui montent moins vite
Source : Banque de France, crédits aux particuliers (hors renégociations)
Entre janvier et septembre, le taux moyen a progressé de plus de 1,5 point. La hausse de septembre (+0,11 point) est cependant moins forte que celles de juin, juillet ou août, toutes proches de 0,2 point. Selon la Banque de France, le taux pratiqué en France reste inférieur à celui des autres grands pays de la zone euro.
Une production en recul d’environ un tiers depuis janvier
13,4 Md€
crédits à l’habitat accordés en janvier 2023
11,1 Md€
en juin 2023
9,2 Md€
en septembre 2023
La baisse est quasi continue depuis le printemps. Plusieurs facteurs y contribuent : la hausse des taux, qui réduit la capacité d’emprunt des ménages, le recul du nombre de ventes immobilières et la prudence de certains acheteurs qui préfèrent attendre.
Un taux d’usure qui ne bloque plus autant
Recalculé chaque mois depuis février, le taux d’usure a fortement augmenté. Pour les prêts à taux fixe de 20 ans et plus, il atteint 5,91 % au 1er novembre 2023, contre 3,79 % en février. Le dispositif de révision mensuelle, prévu initialement pour six mois, a été prolongé à douze mois par un arrêté du 27 juin 2023. Le plafond, qui a bloqué de nombreux dossiers fin 2022 et début 2023, laisse désormais une marge nettement plus large au-dessus des taux pratiqués.
Ce que cela change pour votre projet
- Comparez plusieurs offres : les écarts entre banques peuvent être importants dans un marché moins dynamique ;
- Regardez le TAEG, qui intègre l’assurance et les frais, plutôt que le seul taux nominal ;
- Négociez aussi le prix du bien : moins de transactions, c’est souvent plus de marge de négociation.
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Article publié le 2 novembre 2023 : les informations qu’il contient reflètent la réglementation et les conditions du marché à cette date, et ont pu évoluer depuis. Elles sont données à titre informatif et ne constituent pas un conseil personnalisé. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
