La BCE baisse ses taux pour la première fois depuis 2019
Le 6 juin 2024, la Banque centrale européenne a abaissé ses trois taux directeurs de 0,25 point. Le taux de dépôt passe de 4 % à 3,75 %. Quel impact sur les taux des crédits immobiliers ?
C’est un tournant attendu depuis des mois. Ce jeudi 6 juin 2024, le Conseil des gouverneurs de la Banque centrale européenne (BCE) a décidé d’abaisser ses trois taux directeurs de 0,25 point. Il s’agit de la première baisse depuis 2019, après le cycle de hausses inédit engagé à l’été 2022 pour combattre l’inflation.
Les nouveaux taux directeurs
3,75 %
taux de la facilité de dépôt
4,25 %
taux des opérations principales de refinancement
4,50 %
taux de la facilité de prêt marginal
Ces taux s’appliquent à compter du 12 juin 2024. Ils étaient restés inchangés depuis septembre 2023, date de la dernière hausse.
Pourquoi la BCE desserre l’étau
La BCE justifie sa décision par l’amélioration des perspectives d’inflation. Ses nouvelles projections tablent sur une inflation moyenne de 2,5 % en 2024, 2,2 % en 2025 et 1,9 % en 2026, soit un retour progressif vers son objectif de 2 %.
La prudence reste toutefois de mise : la BCE souligne que les tensions sur les prix d’origine interne restent fortes, en raison de la croissance élevée des salaires. Elle indique qu’elle maintiendra ses taux à un niveau suffisamment restrictif aussi longtemps que nécessaire, sans s’engager à l’avance sur de nouvelles baisses.
Source : Banque centrale européenne
Des taux immobiliers qui baissaient déjà
Les banques françaises n’ont pas attendu la BCE pour réduire leurs barèmes. Depuis le début de l’année, les taux des crédits immobiliers reculent :
- selon la Banque de France, le taux moyen des nouveaux crédits à l’habitat est passé de 4,17 % en janvier à 3,94 % en mars 2024 ;
- selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, le taux moyen des prêts accordés s’établissait à 3,90 % en mars 2024.
La décision du 6 juin confirme néanmoins une tendance et devrait conforter la détente engagée, sans pour autant provoquer une chute brutale des taux immobiliers : une baisse de 0,25 point reste modeste, et la BCE ne promet rien pour la suite.
Ce que cela change pour vous
Si vous préparez un achat, la baisse des taux améliore votre capacité d’emprunt. Mais attendre une hypothétique chute des taux n’est pas forcément gagnant : les prix peuvent repartir à la hausse si la demande revient, et les banques ajustent leurs barèmes progressivement.
Si vous avez emprunté récemment à un taux élevé, surveillez l’évolution des barèmes : une renégociation ou un rachat de crédit pourrait devenir intéressant si l’écart de taux se creuse suffisamment, une fois les frais pris en compte.
Dans tous les cas, un dossier bien préparé fait la différence. Faites une estimation avec notre simulateur de prêt immobilier, puis prenez rendez-vous : nous mettons les banques en concurrence pour vous.
Article publié le 6 juin 2024 : les informations qu’il contient reflètent la réglementation et les conditions du marché à cette date, et ont pu évoluer depuis. Elles sont données à titre informatif et ne constituent pas un conseil personnalisé. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
