Immobilier ancien : les prix baissent pour la première fois depuis 2015
Selon l’Insee, les prix des logements anciens reculent de 0,2 % au premier trimestre 2023, une première depuis 2015. Sur un an, la hausse ralentit nettement à +2,7 %. Décryptage et conséquences pour les acheteurs.
Le retournement se confirme. D’après les indices Notaires-Insee publiés ce 30 mai 2023, les prix des logements anciens en France (hors Mayotte) baissent de 0,2 % au premier trimestre 2023 par rapport au trimestre précédent. Une première depuis le deuxième trimestre 2015, dans un marché où la hausse des taux d’intérêt pèse sur le pouvoir d’achat immobilier.
Une première baisse depuis huit ans
–0,2 %
évolution des prix sur un trimestre (1er trimestre 2023)
+2,7 %
évolution des prix sur un an
1 069 000
transactions sur les douze derniers mois (fin mars 2023)
Le mouvement reste modéré et la hausse sur un an demeure positive. Mais la tendance a clairement changé : les prix avaient encore progressé de 4,6 % sur un an au quatrième trimestre 2022.
Paris et l’Île-de-France en première ligne
La baisse est plus marquée en région parisienne. Sur un an, les prix y reculent de 0,6 %, et de 2,0 % pour les appartements parisiens. En province, la hausse annuelle ralentit mais reste soutenue, à +3,9 %.
Source : Insee, indices Notaires-Insee (30 mai 2023)
Des taux en hausse, des acheteurs plus prudents
Ce ralentissement coïncide avec la remontée rapide du coût du crédit. Selon la Banque de France, le taux moyen des nouveaux crédits à l’habitat (hors frais et assurance) atteint 2,56 % en mars 2023, contre 2,20 % en janvier. À mensualité égale, un même ménage peut donc emprunter moins qu’il y a un an.
Le recul du nombre de transactions traduit cette prudence : acheteurs qui attendent, vendeurs qui tardent à ajuster leurs prix, dossiers de financement plus longs à boucler.
Ce que cela change pour votre projet
- Définissez votre budget réel en intégrant les taux actuels, l’assurance et les frais de notaire ;
- Ne misez pas tout sur une baisse des prix : elle reste limitée et variable selon les villes et les types de biens ;
- Soignez votre dossier : apport, stabilité des revenus et gestion des comptes font la différence auprès des banques.
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Article publié le 30 mai 2023 : les informations qu’il contient reflètent la réglementation et les conditions du marché à cette date, et ont pu évoluer depuis. Elles sont données à titre informatif et ne constituent pas un conseil personnalisé. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
